...man ska äta-ordspråk hos ordspråk.se

Om det inte föreligger särskilda omständigheter kan fastigheten överlåtas till taxeringsvärdet +/-15 procent. När den nya fastighetstaxeringen kommer är det taxeringsvärdet +/-20 procent som kan användas. Om det finns en värdering från en fastighetsmäklare rör det sig om särskilda omständigheter, vilket innebär att mäklarens värdering ska användas och att taxeringsvärdet +/-15 procent inte kan användas. Om man ska utgå från taxeringsvärdet reglerat +/-15 procent, eller om man ska välja en mäklarvärdering, beror på de konkreta omständigheterna, det vill säga vad som förväntas ge det lägsta priset. När er mor fortsätter att bo kvar i fastigheten blir hon hyresgäst hos er. Det betyder att hon ska betala en hyra, och att denna hyra ska vara marknadshyra. Att fastställa marknadshyran kan vara en svår övning, då hyreslagen sätter gränser för hyrans storlek. Om ni inte äger andra uthyrda bostadsfastigheter kan ni be hyresnämnden i er mors hemkommun om ett förhandsgodkännande av hyran. Ni ska vara uppmärksamma på att hyran är skattepliktig för er och att ni därför ska deklarera den. Vid beräkning av det skattemässiga överskottet vid uthyrning till er mor kan ni dra av driftskostnaderna. Ni kan använda företagsskatteordningen, men ni ska vara uppmärksamma på att det höga avdragsvärdet för ränteutgifter tas bort via en rentekorrektion. Om ni skulle besluta att er mor inte ska betala hyra till er, kommer ni att beskattas för en fiktiv hyra. Denna fiktiva hyra är den marknadshyra som er mor skulle ha betalat om ni inte hade avstått från att ta ut hyra. Vid hyresfrihet kommer er mor å andra sidan att få en gåva. Så länge hon ligger under den gåvoskattefria grundgränsen behöver ingen gåvoskatt betalas. Den gåvoskattefria grundgränsen är 2022 69 500 kronor, vilket innebär totalt 139 000 kronor för din bror och dig. Ni ska absolut vara uppmärksamma på att ni kommer att vara skattepliktiga för vinsten vid försäljningen av fastigheten, då den inte har tjänat som bostad för någon av er. Oavsett om fastigheten skulle vara ert barndomshem, och att ni därför sanningsenligt kan säga att fastigheten har varit ert hem, så är villkoret i fastighetsvinstbeskattningslagens paragraf 8 att fastigheten ska ha tjänat som bostad under er ägandetid. Ägandetiden börjar först när ni köper fastigheten av er mor. Låt mig redan nu varna för att ni aldrig kommer att övertyga skattemyndigheterna om att fastigheten har tjänat som bostad för er. Inte ens om ni efter er mors bortgång skulle bo i fastigheten under en inte helt kort period, till exempel ett år. Skattemyndigheterna kommer (nästan) oavsett periodens längd att utgå ifrån att det enbart rör sig om en tillfällig bostad och att ni inte haft för avsikt att bo i fastigheten permanent. När er mors ekonomi är ansträngd tror jag inte på att den blir mindre ansträngd av att hon säljer fastigheten och blir hyresgäst hos er, om vi bortser från dent provenu som försäljningen ger. Detta provenu kommer sedan att omvandlas till skattepliktiga hyresbetalningar till er, om vi bortser från driftskostnaderna. Ni har alltså gått från en arvsskatt på 15 procent av ett arv till en skattesats på 42 procent av hyresintäkterna. Vad värre är, ni har också konverterat en skattefri vinst på fast egendom till 42 procents beskattning. Er enda tröst är att ni inte behöver betala 15 procent i arvsskatt på det belopp som ni beskattas med 42 procent för. Men ni har trots allt betalat 27 procentenheter mer. Mitt uttalande ska ni se i ljuset av att er mors fastighet sannolikt är mycket mer värd än taxeringsvärdet. I stora delar av Stor-Köpenhamn talar vi om skillnader mellan taxeringsvärdet och marknadspriset som mäts i miljoner. Mitt råd är därför att ni undersöker om ni inte kan hjälpa er mor på ett annat sätt. Det för mig uppenbara alternativet till er idé är att ni lånar er mor de medel hon behöver. Detta alternativ har naturligtvis som förutsättning att du och din bror är likvida eller kan skaffa likvida medel. Det fina med alternativet är att ni sparar arvsskatt på det utlånade beloppet. När ni ser till att upprätta ett skuldebrev samt överföra lånet via en banköverföring, kommer er mors skuld till er att kunna dras av från underlaget för arvsskatten när bouppteckningen efter er mor i sin tid ska göras. Ett belopp motsvarande det belopp som ni lånar ut slipper alltså en arvsskatt på 15 procent. Men ni måste komma ihåg skuldebrevet och banköverföringen. Skifterätterna är stränga när de ska bedöma om det rör sig om verkligt utbetalda lån eller fiktiva poster utan innehåll. (3 sep 2022, svar på en fråga i en frågespalt gällande juridisk hjälp till en familjemedlem i ekonomisk nöd)Erik ØvlisenBostadsförsäljning och värdering